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Aus Alt mach‘ Neu: So verkaufen Immobilien-Profis
Was ist Home-Staging?
Genau, Home-Staging wird vor allem bei Miet- und Eigentumswohnungen eingesetzt, um den Wohnraum optisch aufzuwerten. Oft werden die Räume nur beispielhaft eingerichtet, damit potenzielle Käufer und Mieter eine bessere Vorstellung von der Raumnutzung bekommen. Das Hauptziel dabei ist, das Wohnobjekt so attraktiv wie möglich zu präsentieren, um die Verkaufs- oder Vermietungschancen zu verbessern.
Die erfahrene Einrichtungsexpertin Tatjana Ilic leitet seit 2013 ihr eigenes Unternehmen namens "Impuls Home Staging" und wurde bereits mehrfach für ihre herausragende Arbeit ausgezeichnet. Sie ist landesweit tätig und verleiht alten Immobilien neuen Glanz, um sie für den Verkauf vorzubereiten.
Wir hatten die Gelegenheit, Tatjana bei einem ihrer Projekte genauer zu beobachten. Auf einer Fläche von 65 Quadratmetern hat sie mit ihrer Fachkenntnis und Kreativität eine beeindruckende Verwandlung vollzogen.
Home-Stagerin Tatjana krempelt Deutschlands 4 Wände um
Schritt 1 - Die Basis muss stimmen. Vor Beginn der eigentlichen Arbeit sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Dazu gehören das Wechseln von Tapeten, das Neuanstreichen von Wänden, das Verlegen neuer Böden und das Überlackieren alter Fliesen. Diese Aufgaben werden von Fachleuten wie Malern, Tischlern oder Glasern übernommen.
Schritt 2 - Jetzt beginnt der schöne Part.: Das Einrichten. Jetzt wird Tatjanas Wohnung inszeniert. Vom Sideboard bis zur Deckenlampe, von der Couch bis zum Kerzenständer - alles wird arrangiert. Mit ihrer langjährigen Erfahrung kennt sich Tatjana mit den Stärken und Schwächen von Räumen aus. Sie verwandelt einen komplett leeren Raum in ein gemütliches Zuhause und nutzt dabei jeden Winkel perfekt aus. Sie kaschiert, rückt ins rechte Licht und setzt Akzente.
Auf diese Art schafft es die Einrichtungs-Expertin, Objekte innerhalb einer Woche, oft sogar bei der ersten Besichtigung, zu vermitteln.
Im Interview: Tatjanas Tipps und Ticks
Tatjana, was gefällt dir an deiner Arbeit an meisten?
Tatjana: "Zum einen die Herausforderung aus der Immobilie das Beste herauszuholen. Jede dieser Immobilien hat nämlich Potential, das die Interessenten allerdings vor dem Home Staging nicht erkennen und erst nachher sichtbar wird. Der schönste Moment für mich ist definitiv, wenn der Fotograf mir die Bilder der inszenierten Wohnung präsentiert und ich sehe was für ein großer Unterschied das zu den Vorher-Bildern ist. Manchmal bin ich selbst erstaunt, wieviel ich durch das Home Staging aus dieser Immobilie rausgeholt habe."
Hast du einen Einrichtung-Allrounder, den du immer verwendest?
"Einen Einrichtungs-Allrounder, den ich immer verwende habe ich nicht. Ich versuche allerdings immer darauf zu achten, dass die Immobilie hell und freundlich wirkt, daher setze ich sehr oft helle Möbel und Accessoires ein. Und wenn ich mal zu etwas kräftigeren Farben greife, dann nur vereinzelt bei Accessoires, die als Eyecatcher dienen."
Was war die größte Herausforderung an diesem Projekt?
"Die größte Herausforderung war hier, die Wohnung wieder gemütlich und einladend wirken zu lassen und dass mit einem kleinen Budget ohne große Modernisierungsmaßnahmen."
Die beliebtesten Betten auf moebel.de
von Markus Wittassek
Durch seine langjährige Erfahrung in der Möbelbranche weiß Markus fast alles über das Thema und teilt sein Wissen gern mit dir. Seit 2018 ist er ein wichtiger Teil von moebel.de und auch intern der erste Anlaufpunkt für Fragen rund um die Themen Möbelhandel, Möbelwissen und Möbelpflege.
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